商品房交房驗收注意事項，商品房驗收交房流程有哪些？

隨著時代的進步，人們越來越多地選擇商品房作為他們的家庭住宅，這樣不但省去了自己往返奔波的麻煩，也十分美觀。因此，對于商品房，我們在交付房屋時，應注意哪些問題？它的注意事項是什么呢？

1、以房款為基礎收取房屋

如果使用者和發(fā)展商在合同中達成協(xié)議，在房款結清前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則使用者必須支付房款后，才能接受商品房。

新房裝修驗收注意事項——烏魯木齊裝修公司【尚層空間】

2、物業(yè)費用按月支付
當辦理停業(yè)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次交一次一年的物業(yè)管治費。根占有關劃界，物業(yè)管治費可以按月.按季或按年計算，但不能一次預收多年的物業(yè)管理用度。

3、物業(yè)費不得隨意提高價格。
在目前的規(guī)劃中，新建小區(qū)一般是由開發(fā)商選擇的物業(yè)治理公司，與前期簽訂物業(yè)治理協(xié)議。簽訂房屋買賣合同時，開發(fā)商有義務向買受人出示業(yè)主臨時公約，約定物業(yè)費等有關事宜。所以，假設在收房時，對物業(yè)費上漲進行了概括，使用者可以據(jù)此主張權利。

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4、契稅和簽定協(xié)定
按照界定，契稅通常是在房屋所有權過戶或買賣雙方變更時向契稅征收機關繳納的。實際情況下，大多數(shù)開發(fā)商在辦理停入續(xù)期時，要求業(yè)主尤其是按揭業(yè)主繳納契稅.交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停續(xù)。

5、先驗房，然后辦理手續(xù)
現(xiàn)在，開發(fā)商在交房的時候，一般都要求用戶先辦好手續(xù)，繳納相應的使用費后，才答應業(yè)主驗房。對這種不公平的程序，使用者應堅持先驗房，后辦手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的有關問題，以書面形式提交開發(fā)商，以便開發(fā)商簽署，以免日后發(fā)生糾紛。

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6、建議使用者集體收容
考慮到購房人缺乏專業(yè)知識，建議購房人在收房時可以集體收樓，有可能的情況下可以禮聘律師指導，這樣既可以彌補單一主體知識的限制，又可以更好地維權，從而促使開發(fā)商就收房過程中的問題達成一致。

7、遇有附設項目的先決條件

對于不同的房屋題目，開發(fā)商承擔著不同的責任：房屋主體有質(zhì)量問題要退房，若出現(xiàn)掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補。假設是雙方在合同中達成一致的其他前提條件：比方說配套舉措措施.空氣質(zhì)量差等，買受人可以先收房，然后請開發(fā)商負責賠償。

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8、買房盡早收房

有些業(yè)主買房子是為了遲延收房將導致他們的收房錢損失。如果發(fā)展商交付的房子有質(zhì)量問題，建議買房人做比較，假如房子損失較大，建議先收房，等把房子按既定計劃出租，再追究開發(fā)商違約責任。

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那么，以上就是商品房交房注意事項的相關介紹，有沒有請各位記住這些注意事項？

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發(fā)文：阮旭東
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