未來10年，烏魯木齊這4類房子將成為“黃金屋”：住著舒服，還能賺錢...

素材來源：樓市新談

同樣是20萬現(xiàn)金，如果投資眼光足夠毒辣，選擇在一線城市購買核心地段的房產(chǎn)，10年后，20萬現(xiàn)金恐怕已經(jīng)變成了1000萬市值的“黃金屋”。

有錢人名下有多套房產(chǎn)，但仍樂此不疲，沒錢人借貸、刷信用卡、啃老，也要買房...

但殊不知這些鼓吹“閉眼買房穩(wěn)賺不賠”的觀點其實大錯特錯，而且貽害了很多購房者。

?首先，資料顯示，房地產(chǎn)創(chuàng)富的僅僅是一小部分群體——在房地產(chǎn)中賺到錢的群體不足5%。房價上漲確實帶來了房產(chǎn)“紙面財富”的價值，但絕大多數(shù)人買房都是用來居住的，不可能把房子賣掉套現(xiàn)；

?其次，正是由于聽信了很多專家的大肆鼓吹言論，把一些觀點誤認(rèn)為是“適用任何城市”，所以很多人盲目購房，導(dǎo)致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的，而且并不具備價值；

?再者，過去我們所有人都處在一部“上行”的電梯中，投資買房獲得的巨額利潤，也是時代發(fā)展賦予個人的一部分紅利。

事實上，隨著我國房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化速度也慢了下來，人口轉(zhuǎn)移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面發(fā)生了本質(zhì)變化，過去放之四海而皆準(zhǔn)的買房法則，在未來可能并不適用。

那么，未來10年什么樣的房子會更受歡迎呢？

未來10年，這4類房子將成為“黃金屋”，不僅住著舒服，還能升值賺錢，懂行的有錢人已經(jīng)在悄悄“囤貨”：

壹

好地段的別墅

這類房子之所以會成為“黃金屋”，歸根結(jié)底是因為未來會越來越少。俗話說得好，物以稀為貴。

為什么說未來10年，好地段的別墅會越來越少？

原因很簡單，國家發(fā)布了“禁墅令”——從2003年開始，別墅市場10年已連發(fā)了5道禁令。在我們看來，別墅戶均用地量太大，是國家“嚴(yán)格控制”的核心原因。

此外，現(xiàn)實中擁有一套別墅，也是數(shù)以萬計人終生之夢想。

但隨著“禁墅令”的出臺，以及高精尖圈層對別墅的需求暴增，近些年我國的大城市地段較好的別墅產(chǎn)品越來越受歡迎，其前景更是一再打破普通人的認(rèn)知。

比如北京豐臺的別墅，不僅交通便利，而且擁有得天獨厚的人文自然景觀，近幾年的率跑贏了絕大多數(shù)商品房。

當(dāng)然，最近幾年，一些近郊的別墅也越來越吃香了。

一方面伴隨著經(jīng)濟不斷繁榮發(fā)展，我國的富人階層越來越多，對別墅的購買需求自然就大大增加；

另一方面，城市化進(jìn)入后半程，有錢人居住區(qū)都在“去中心化”，即越來越多的有錢人喜歡搬到空氣好、交通便利、遠(yuǎn)離喧囂的近郊。

貳

低密度的洋房

經(jīng)常聽到有人說，未來10年是有錢人住郊區(qū)，沒錢人住鬧市，有錢人住別墅、洋房，沒錢人住高樓大廈。某種層面來說，這種觀點是非常正確的。

其中典型的就是兩類房子：小產(chǎn)權(quán)房和高層住宅。

前者是身份不被認(rèn)證，不能登記，無法交易，只能居住，所以幾乎是零投資價值；后者是由于國家推出了“限高令”，疊加自身具有居住舒適性差、維護(hù)成本高、拆遷難度大、消防救援阻礙大等原因，越來越不被現(xiàn)在的購房者待見。

業(yè)內(nèi)更有觀點認(rèn)為，幾十年后高層住宅或淪為“永久貧民窟”。

但隨著小產(chǎn)權(quán)房和高層住宅被“打入冷宮”，小高層和低密度洋房的價值自然就被抬高了。

低密度洋房有何底氣成為“黃金屋”？

其一是樓間距大，光線充足，且多為一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計，居住舒適性高；

其二是大都屬于花園洋房社區(qū)，綠化率高、景觀設(shè)計讓人賞心悅目，且私密性較好；

更重要的是，低密度洋房未來獲批建設(shè)的可能性很低，因為大城市土地少，所以品牌開發(fā)商開發(fā)的配備精良物業(yè)服務(wù)的低密度洋房未來或堪比別墅產(chǎn)品，必然導(dǎo)致愈發(fā)珍貴，成為“黃金屋”在所難免。

對于這類房產(chǎn)，如果家庭經(jīng)濟條件好，還是非常值得入手的；

叄

養(yǎng)老功能齊全的房子

去過日本的朋友應(yīng)該都注意到了，日本現(xiàn)在的很多建筑都特別注重適老化設(shè)計，樓道、客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房，任何一個區(qū)域基本上都有細(xì)致入微且非常適用的扶手、緊急呼救按鈕等適老產(chǎn)品。

根本原因是日本已經(jīng)進(jìn)入“深度老齡化社會”：2020年末，日本65歲以上人口比例居全球前列，占全國總?cè)丝?8.7%。

類比日本，未來10年我國大受歡迎，能成為“黃金屋”的房產(chǎn)類別中，也一定有“養(yǎng)老功能齊全的房子”這一類別。

原因很簡單，我國的老齡化程度也已經(jīng)到了關(guān)鍵時期。

換言之，我國老年人市場的需求也在不斷擴大，尤其是作為居住的房子，更是應(yīng)該適應(yīng)老年人的使用需求。

事實上，國家層面也在積極指導(dǎo)促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)、改造“適老化”。

比如，在2020年6月16日，發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造說明會上就表示；

未來老舊小區(qū)改造要完善養(yǎng)老托育、停車、便民市場等公共服務(wù)設(shè)施，切實改善群眾的居住條件。

一言概之，未來10年，隨著我國老年人口不斷增長，老年人對住房的適老化需求也會大大提高。

所以未來“養(yǎng)老功能齊全的房子”必將大受歡迎，成為“黃金屋”也是趨勢使然。

肆

物業(yè)力強的品牌小區(qū)

這類房子有兩個硬性條件：其一是物業(yè)管理能力強，其二是品牌小區(qū)。

舉個例子，北京三環(huán)同地段的品牌物業(yè)和不知名雜牌兵物業(yè)對房屋的市場掛牌差價影響可能達(dá)到1萬元/平。

為什么是品牌小區(qū)？

首先，品牌溢價是一方面，更重要的是品牌開發(fā)商更注重口碑，在房屋開發(fā)建設(shè)時也會更關(guān)注房屋質(zhì)量；

其次，品牌開發(fā)商通常也都更注重后期的物業(yè)服務(wù)。

購房者在買房之前一定要咨詢、查詢清楚，后期的物業(yè)管理單位能力如何，因為這關(guān)系到買房后的居住體驗和后期的房屋前景。

如果所購買的房屋既是品牌小區(qū)，且又擁有好的物業(yè)管理能力，那么這樣的房子未來市場前景可期，成為“黃金屋”的可能性也更大。

有人可能會說，市面上具有前景的是學(xué)區(qū)房、地鐵房。

對此，我們不敢茍同，一則學(xué)區(qū)房受政策影響較大。

換言之，現(xiàn)如今吃香的學(xué)區(qū)房，10年后未必還搶手，因為很可能“一紙調(diào)控”就把有些學(xué)區(qū)房打回原形；

二則未來大城市地鐵的普及程度會越來越高，所以地鐵房并不罕見。

我們從居住舒適性、市場前景給出的未來10年將成為的四大“黃金屋”，在很多時候都是“供遠(yuǎn)小于求”，且需要擁有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)才能買到，換言之并非人人都能擁有。

懂行人悄悄“囤貨”這些房產(chǎn)，正是窺探到了這4類房產(chǎn)未來市場前景。

當(dāng)然，歸根結(jié)底是因為，這4類房子住著舒服和賺錢兩不誤。