掌握驗(yàn)房注意事項(xiàng)和流程，新房住的更放心

你可以通過驗(yàn)房來驗(yàn)證。裝飾業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候要把握好注意事項(xiàng)以及過程，這樣才能放心。今天尚層空間就這兩個(gè)方面和大家談?wù)勻?yàn)房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、建筑物的地面是否平整

要看樓面的平整度，只要用長(zhǎng)尺(帶水平儀或帶水平儀專用尺)，靠墻地面，檢查平整度，注意看有無劃痕裂縫，墻面有無爆點(diǎn)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)和流程有哪些？【烏魯木齊裝修公司——尚層空間】

2、墻面是否有裂縫
在檢查墻面是否平整的同時(shí)，還要看墻面有無裂紋(四種常見的裂縫：強(qiáng)度裂縫.沉降裂縫.溫度裂縫.不變形裂縫).有沒有鐵絲網(wǎng)外漏.鋼筋。如在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)上述墻面問題，可先找開發(fā)商幫忙修補(bǔ)，再簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有破損

最重要的是看樓梯的平整度，是否有缺陷。

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4、門和窗的安裝軌道是否平穩(wěn)
門和窗的檢查，主要是檢查門、窗、窗是否暢通。尤其是平開窗戶的親朋好友，必須注意是否關(guān)緊。要不然風(fēng)就進(jìn)屋子里，尤其是在寒冷的北方，你們?cè)诙炀蛻K了。如在再次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題，請(qǐng)直接通知開發(fā)商，他們將盡快修復(fù)，如果您已簽字，再找開發(fā)商解決。然后，他們的工作效率就會(huì)達(dá)到頂點(diǎn)。

5、進(jìn)出房門的磕碰和油漆情況

進(jìn)屋時(shí)要仔細(xì)檢查房門有無磕碰和刷漆，嚴(yán)格來說，門體.外部.頂部是必須刷油漆的。門縫不應(yīng)過大，開合時(shí)無特殊聲響，四面緊靠門框，門鎖的一側(cè)間隙不可過大，也別忘了試鎖，主要是看它的工作性能和牢固程度。另一個(gè)非常重要的是，門的隔音效果要好，還有密封性。

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6、未損壞陽臺(tái)設(shè)備。
檢查陽臺(tái)時(shí)，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7、樓層高度不得低于2.8米

規(guī)定建筑物為建筑物的高度一般為2.8米，實(shí)際高度不得低于2.6米，層高3米不得低于2.75米，住宅層高不得低于2.8米。

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8、供水設(shè)施是否配套齊全
對(duì)于對(duì)誰進(jìn)行檢查時(shí)要注意的事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管是否有水供應(yīng)，是否配套齊全，(包括樓道內(nèi)管井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

在供水之后，余下的一個(gè)大問題是如何解決排水問題。接受排水的地方主要是臺(tái)盆.馬桶.浴缸，和衛(wèi)生間.廚房.陽臺(tái)地漏等(聽得咕嚕聲，表面要無積水)。符合要求的地面不得有積水，因地漏為處，但毛坯房地漏周圍留有一定的后期鋪地高度。盡量放水急，要看水壓大小，嘗試放水速度。

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10、預(yù)留洞口是否合理
先來看看客廳.南.北臥室的空調(diào)機(jī)位置和空洞。尤其在檢查空調(diào)器的孔的時(shí)候，一定要看看里面有沒有高低。外邊要是高里外低，下雨天雨水就會(huì)進(jìn)來，這可是比較麻煩的事情，特別是開在北邊的空調(diào)孔，灌溉很嚴(yán)重。如發(fā)現(xiàn)此問題，堅(jiān)決要求kfs堵住原始口子，重新打洞。

二、驗(yàn)房程序

1、核對(duì)住房手續(xù)
核實(shí)所購房屋是否為自己購買的房屋，如與購房合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議不一致，入住前應(yīng)向房管部門提出，重新核對(duì)并更換；

2、住房面積的確定

區(qū)域出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)在入住前按合同規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出索賠要求；

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3、視住房結(jié)構(gòu)
自行查房，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的問題，應(yīng)在入住前向地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)政府部門反映；若發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)與房地產(chǎn)公司交涉，以書面形式向房管公司說明，保證在一定時(shí)間內(nèi)維修；

4、統(tǒng)計(jì)住房用途

按照購房合同.附件和附加協(xié)議的規(guī)定，對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)備進(jìn)行盤點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好程度和使用情況。如果房屋存在不一致或缺損，應(yīng)在移交時(shí)要求房地產(chǎn)公司在移交清單中注明，并要求房地產(chǎn)公司以書面形式確定更換和安裝日期；

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5、確定住房財(cái)產(chǎn)狀況
對(duì)于房主提交的房屋交付核驗(yàn)表或交房清單上無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫時(shí)不清楚”或“不可確認(rèn)”，并由雙方簽署或蓋章。

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發(fā)文：阮旭東
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