新屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)對(duì)大家來(lái)說(shuō)很重要，千萬(wàn)不要忽視

新屋驗(yàn)收的注意事項(xiàng)對(duì)大家來(lái)說(shuō)很重要，因?yàn)榉课蒡?yàn)收對(duì)每一個(gè)想要買房的用戶來(lái)說(shuō)都很重要。假如買房時(shí)沒有一個(gè)合理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大家來(lái)說(shuō)都不合理，所以大家在買房時(shí)一定要注意，下面尚層空間為大家介紹一下新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。

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一、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：驗(yàn)水
此處提到的防水，指的是廚房的防水。當(dāng)然，現(xiàn)在交房時(shí)，有些已經(jīng)預(yù)先宣布沒有做防水，這就需要裝修了。假如在交貨的時(shí)候已經(jīng)做過(guò)防水，那我們就得檢驗(yàn)防水是否合格。假如裝修之前不試一試的話，那就是在裝修好后發(fā)現(xiàn)漏水之類的，那么維修工作就很大。你們必須拆掉已裝修過(guò)的地面，做一個(gè)新的防水層。接收防水的方法是：用水泥沙漿堵住衛(wèi)生室門口，然后用膠袋罩著排污/水口，再把馬桶蓋上，再把馬桶蓋上，然后再用清水把馬桶蓋起來(lái)(約2cm)。隨后與樓下的業(yè)主約好24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)面。

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二、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)-看墻

不知從何時(shí)起，看墻竟成了房屋驗(yàn)收第一要?jiǎng)?wù)。事實(shí)上，就算是在上世紀(jì)80年代建造的房子也沒有現(xiàn)在的那樣弱。我見過(guò)*嚴(yán)重的一所房子，窗子下著雨淋，一問，才知道整幢大樓的窗戶下全是滲水。遇到臺(tái)風(fēng)時(shí)，更是令人膽戰(zhàn)心驚，而更讓人吃驚的是，這棟樓還是一區(qū)國(guó)土局建的，真是恐怖。那么，驗(yàn)收這件，最好是在房子交樓前，下過(guò)雨的第二天去查看一下。此時(shí)墻若有問題，幾乎無(wú)可避形。墻除了滲水，還存在著墻是否開裂的問題。曾經(jīng)有一位朋友反映他家里有個(gè)門形裂縫，后來(lái)到發(fā)展商詢問，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的吊梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以至后患。

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三、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)-驗(yàn)水電
第一件事就是檢查房子的水電是否正常。誠(chéng)然，對(duì)于一些一級(jí)裝修而言，大部分水電后期都要換掉，所以有時(shí)這些內(nèi)容倒不太重要，但是如果你不打算換水，那這些東西就得認(rèn)真接受。驗(yàn)線時(shí)，除了要看有沒有通電，還要看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)。導(dǎo)線橫截面積是否符合要求。一般說(shuō)來(lái)，家中的電線不應(yīng)該少于2.5平方，空調(diào)機(jī)最多可達(dá)4平方，否則，使用空調(diào)時(shí)容易過(guò)熱變軟。

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四、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：驗(yàn)層高
如合同中有此條款。那你就是要測(cè)量建筑物的樓層高度。這是一種簡(jiǎn)單的方法，用尺量測(cè)尺穿過(guò)墻壁的陰角，測(cè)量戶內(nèi)多個(gè)位置。一般說(shuō)來(lái)，2.65米左右是可接受的范圍，如果房屋小于2.6米，則必須考慮房子。這樣的房子會(huì)讓你以后生活在一個(gè)壓抑的環(huán)境中。對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，做矮層高，是一種非常有效的節(jié)約成本方法。
1、減少總的承載重量，以使基礎(chǔ)部分節(jié)省部分費(fèi)用。
2、雖然只減去了10公分左右，但總的來(lái)說(shuō)，成本的節(jié)省也很多，猶其為一片住宅小區(qū)。

3、在某一高度，降低層數(shù)，可建造更多層。

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五、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)-驗(yàn)水管
此處提到的管道，是指排水/污染管道。猶其為陽(yáng)臺(tái)等排污口，驗(yàn)收時(shí)，先取一臺(tái)盛水的用具，再倒進(jìn)排水口?？匆幌逻@些水是否順暢流動(dòng)。這是為什么要驗(yàn)收的，因?yàn)樵诠こ探ㄔO(shè)過(guò)程中，有些工人在清理時(shí)常常會(huì)“偷竊”這個(gè)工。將部分水泥渣倒入排水溝中，若這些水泥粘連在彎頭處，將堵塞，造成排水困難。另一種情況是，只是在驗(yàn)收時(shí)沒有關(guān)上。也就是說(shuō)要看排污管是否有蓄水防臭彎。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，假如排污管沒有蓄水防臭彎，那么整個(gè)房屋的質(zhì)量也要打十二分精神。排水管為什么要這樣做，是因?yàn)閺濐^可以儲(chǔ)存水分，所以下層管道發(fā)出難聞的氣味可以把它阻擋在這層下面。不用彎頭，洗衣服的地方和衛(wèi)生間的下水道都會(huì)發(fā)出臭味?；蛟S會(huì)有一些開發(fā)商會(huì)認(rèn)為防臭地漏是可以的，但工程實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)非實(shí)際需要。而且正因?yàn)檫@樣的小地方，往往能體現(xiàn)建筑商。

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六、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)-檢查門窗
此處猶其主要是接受窗口。檢查的重點(diǎn)在于驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封程度。窗戶的密封性驗(yàn)收*麻煩之處在于，只有在大雨天才能嘗試好與壞。但是，通?？梢酝ㄟ^(guò)檢查密封膠是否完全牢固這一點(diǎn)來(lái)確認(rèn)。露臺(tái)門一般是根據(jù)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部和外部的水平差來(lái)判斷。曾見過(guò)這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平和室內(nèi)的水平竟然相同，這樣，就很難不讓大雨天雨水滲入。建筑質(zhì)量。

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七、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)-驗(yàn)地平
事實(shí)上驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)普通用戶來(lái)說(shuō)是有一定難度的。驗(yàn)地平是指測(cè)量離門*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和門內(nèi)地面的水平誤差。檢驗(yàn)這一點(diǎn)，很多時(shí)候也能體現(xiàn)出建筑的品質(zhì)。由于身為業(yè)主方，根本無(wú)法驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)。所以，只有從這些細(xì)節(jié)中才能看到質(zhì)量。度量方法如果你不嫌麻煩，那么方法也很簡(jiǎn)單。到五金店買一條小小的透明水管，長(zhǎng)度大約20米左右，然后灌滿水。首先在離地面0.5-1米的門上畫一個(gè)標(biāo)牌。之后，將水管的水位設(shè)置到這個(gè)標(biāo)高，并且找人來(lái)固定它。再將管道的另一端移到距門*遠(yuǎn)的室內(nèi)。那就看看管道的高度，然后再做個(gè)標(biāo)記。接著用尺量出這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。兩者的高度差就是房子的水平差。用這個(gè)方法，你也可以用這個(gè)方法來(lái)測(cè)量整個(gè)房間的水平差。一般情況下，如果差值在2厘米左右，3厘米在可接受范圍內(nèi)。要是不在這個(gè)范圍，你必須留心。有一次，我看到過(guò)水平差嚴(yán)重到7厘米，測(cè)量之后我認(rèn)為我量錯(cuò)了。

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發(fā)文：阮旭東
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