新房裝修有哪些注意事項(xiàng)？如何驗(yàn)收新房效果好？

對(duì)于買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收房子很重要。那怎樣驗(yàn)收新房效果好呢？因?yàn)槲覍?duì)驗(yàn)收房子了解不多，是不是要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)師傅驗(yàn)收房子？許多用戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)沒(méi)有驗(yàn)收房屋。事實(shí)上，這并不好。今天尚層空間將介紹如何驗(yàn)收新房子。

一、如何驗(yàn)收新房效果好——查滲水

主要分為外墻、屋頂滲水和廚衛(wèi)墻，頂面滲水。外墻、屋頂滲水是在房屋交付前，大雨后第二天去檢查，此時(shí)墻壁如果有問(wèn)題，會(huì)一目了然。廚房衛(wèi)生間墻壁，頂面滲水，可檢查相關(guān)部位是否有水漬、裂縫、油漆是否剝落。

二、如何驗(yàn)收新房效果好——看房間
首先，仔細(xì)檢查每個(gè)房間是否達(dá)到直線(xiàn)、平面、正角。直線(xiàn)是指陰陽(yáng)線(xiàn)要直；平面是指室內(nèi)六面要平；角是指空間角要正。

三、如何驗(yàn)收新房效果好——看墻
首先，仔細(xì)檢查每個(gè)房間的墻壁是否平整，墻壁是否有裂縫、空鼓、污漬和表面剝落、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫，特別是房屋與陽(yáng)臺(tái)的連接是否有裂縫，這種裂縫很可能是危險(xiǎn)的。如果在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的墻結(jié)露，應(yīng)考慮外墻保溫層是否有問(wèn)題。

四、如何驗(yàn)收新房效果好——試門(mén)窗
首先要看門(mén)的品牌、材質(zhì)、功能是否符合開(kāi)發(fā)商的承諾，注意周?chē)拿芊庑阅苁欠窈?。如果門(mén)框間隙大，要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門(mén)是否自由打開(kāi)，是否有特殊噪音，關(guān)閉是否嚴(yán)格；貓眼是否清晰，門(mén)鈴是否正常，電子防盜對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)是否可控打開(kāi)。

窗戶(hù)應(yīng)注意窗框的材料和規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)和厚度是否符合承諾，是否有雙玻璃改單玻璃，是否有殘缺；窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，窗開(kāi)關(guān)是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶(hù)的密封性能如何，窗臺(tái)是否滲水，密封條是否完整牢固，窗底滑道是否光滑，護(hù)欄是否牢固，紗窗是否配置。

五、如何驗(yàn)收新房效果好——查地面
地板表層與基層的粘結(jié)是否牢固，是否有空鼓；整體表層是否平整，是否有裂縫、剝落和起砂。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米，無(wú)積水、倒水、滲漏。

六、如何驗(yàn)收新房效果好——查電路

漏電保護(hù)安全可靠，電氣插座安裝平整牢固，電源連接正常；關(guān)閉閘門(mén)，檢查閘門(mén)是否完全控制分支線(xiàn)路。

如果電表在室外，檢查是否能控制室內(nèi)燈具和插座。方法是拉閘后看室內(nèi)是否完全斷電。如果電表在室內(nèi)，檢查閘門(mén)是否控制室內(nèi)電器?？刂崎l門(mén)應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈的閘門(mén)和控制插座的閘門(mén)，空調(diào)線(xiàn)路應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi)。
距地面30厘米高的插座必須配備安全裝置，廚房廁所應(yīng)安裝在通風(fēng)管附近，洗手盆上方不得有插座，衛(wèi)生間用于洗澡的電源插座應(yīng)為防潮插座，并采取防濺措施；衛(wèi)生間照明燈座必須為磁口安全燈座。

檢查開(kāi)關(guān)和插座的牢固性；*，用力拉電視線(xiàn)路，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，是否有保護(hù)措施，燈是否亮，開(kāi)關(guān)是否正常，有線(xiàn)電視線(xiàn)，*線(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)是否通電。

七、如何驗(yàn)收新房效果好——防水檢查

這里專(zhuān)門(mén)指廚衛(wèi)防水。具體方法是:用塑料袋裝滿(mǎn)沙子，放在地漏上，然后在廚房和衛(wèi)生間儲(chǔ)存一些水(約1~2厘米高)。24小時(shí)后，去相應(yīng)的下衛(wèi)生間看頂部是否漏水。這種測(cè)試與上層居民同時(shí)進(jìn)行，不僅可以檢測(cè)自己廁所的地板是否泄漏，還可以檢測(cè)自己廁所的頂部是否泄漏。

八、如何驗(yàn)收新房效果好——驗(yàn)雙氣
暖氣設(shè)備有兩種，一種是暖氣片式，另一種是地暖式。散熱器類(lèi)型更直觀。一般情況下，供暖管道穿墻穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)置套管(管道與墻面或樓板交接處應(yīng)設(shè)置一小段管道)，地面套管應(yīng)高于地面2~3cm，地面為初裝修，高于地面5cm。其作用是防止加熱管道熱脹冷縮后拱形墻面和地板。供暖管道是否通暢，是否有泄漏，需要使用專(zhuān)業(yè)工具進(jìn)行檢測(cè)，供暖期前，供暖公司、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司將通知供暖測(cè)試。因此，在驗(yàn)收房屋時(shí)，無(wú)需進(jìn)行特殊檢查。檢查燃?xì)夤艿朗欠裢〞嘲踩?br />

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發(fā)文：阮旭東
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