毛坯房如何驗房，業(yè)主收房、驗房注意事項

在拿房的工程中，很多人對交房條件的界定一直都比較模糊，拿到鑰匙后也不知道自己具體交了多少錢，更別說是怎么驗房了，其實買房前，這些知識一定要了解清楚的。下面就讓我們一起來詳細(xì)的了解下拿房子鑰匙要交多少錢，毛坯房如何驗房，以及業(yè)主收房驗房注意事項的一些相關(guān)內(nèi)容。

一、拿房子鑰匙要交多少錢

拿房子鑰匙要交多少錢這要看你合同是怎么簽的，像是總房款都包括什么費用，不包括什么費用，通常需要繳納一下費用：

1、契稅（開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。

2、公共維修基金（開發(fā)商代房管局收的）。

3、印花稅（開發(fā)商代房管局收的）。

4、物業(yè)費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

5、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。

6、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。

7、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。

8、實際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。

9、有線電視初裝費、收視費（一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。

10、預(yù)收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。

11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。

12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。

二、毛坯房如何驗房

1、墻壁

在驗收墻壁的時候，我們可以通過敲擊墻壁，然后從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2、房頂

房頂?shù)尿炇帐沁@樣的，我們可以在地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

3、管道

關(guān)于管道的驗收，我們可以使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

廚房煙道的驗收是這樣子的，我們可以將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

管道煤氣的驗收，我們可以用冒煙的紙放在報警裝置，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6、驗電

A:開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B:開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。

C:檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。

D:檢查弱電插座數(shù)目。

E:檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

三、業(yè)主收房驗房注意事項

1、驗墻壁

驗墻壁的時候主要看的就是墻面有沒有滲漏現(xiàn)象，可以選擇雨天去驗收，這樣會很明顯的看出來，若是墻面有滲漏的話，必然是無可遁形的，沒有滲漏的話，說明墻面裝修是合格的。

2、驗水電

如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

3、驗防水

如果裝修前不試一試防水的情況，那么，在裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，維護工程就大了。這時不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

以上就是關(guān)于拿房子鑰匙要交多少錢，毛坯房如何驗房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助。更多房屋裝修、家居風(fēng)水、裝修設(shè)計效果圖等相關(guān)知識，添加“尚層空間”專業(yè)設(shè)計師，一站式解決您的裝修疑惑，從此裝修不入坑。
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發(fā)文：阮旭東
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