如何確定貸款金額適合房屋評(píng)估？

房地產(chǎn)交易、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售與房地產(chǎn)評(píng)估是不可分割的，特別是在貸款買(mǎi)房時(shí)。今天小邊將告訴您如何確定貸款金額，房屋評(píng)估更合適。

一、評(píng)估所根據(jù)房屋情況出具評(píng)估價(jià)
房屋評(píng)估由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素和市場(chǎng)狀況對(duì)房屋進(jìn)行合理的評(píng)估。如建筑、房屋類(lèi)型、樓層、裝修、是否關(guān)閉、周邊環(huán)境等特點(diǎn)因素等，計(jì)算房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。

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然而，目前的評(píng)估過(guò)程比以前簡(jiǎn)化了很多。用戶(hù)只需提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋各房間照片、入口門(mén)及單元門(mén)照片、建筑物及建筑物號(hào)碼照片、道路號(hào)碼照片等材料。一些銀行會(huì)要求自己在房子里拍照，主要取決于銀行的要求。

二、評(píng)估價(jià)格影響貸款和納稅額

了解的人應(yīng)該經(jīng)常聽(tīng)到銀行只向貸款人發(fā)放70%的貸款。這70%不是貸款人房屋總額的70%，而是貸款評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)格不得高于房屋實(shí)際交易價(jià)格。這就是房屋評(píng)估的價(jià)值。評(píng)估價(jià)值*可貸成數(shù)=*最終貸款金額。例如，一套實(shí)際交易價(jià)格為200萬(wàn)元的房屋的評(píng)估價(jià)格為160萬(wàn)元?？上蜚y行借款的貸款按評(píng)估價(jià)格計(jì)算，為160*70%=112萬(wàn)元。

納稅價(jià)格由三個(gè)價(jià)格中的開(kāi)始價(jià)格、網(wǎng)上簽約價(jià)格和區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格決定。對(duì)于貸款購(gòu)房者，網(wǎng)上簽約價(jià)格與評(píng)估價(jià)格一致，因此大多數(shù)貸款購(gòu)房者的納稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格。

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三、房屋評(píng)估多少錢(qián)*合適

雖然房屋評(píng)估價(jià)格是由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的具體情況出具的，但它也將參考購(gòu)房者的貸款金額在合理范圍內(nèi)波動(dòng)。這是一個(gè)問(wèn)題。如果評(píng)估價(jià)值不僅能滿(mǎn)足貸款需求，而且低于交易的合理價(jià)格，則可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省納稅成本。例如：小張買(mǎi)了一套100平方米、200萬(wàn)元的房子，首付準(zhǔn)備了100萬(wàn)元，需要貸款100萬(wàn)元。小張買(mǎi)了一套房子，*可以借70%，即評(píng)估價(jià)格*70%=100萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)格148萬(wàn)元可以滿(mǎn)足貸款需求。

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通過(guò)以上介紹，你對(duì)房屋評(píng)估有一點(diǎn)了解嗎？評(píng)估價(jià)格可以為貸款和納稅提供參考價(jià)值，這是非常重要的，但評(píng)估價(jià)格不是一成不變的。

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發(fā)文：阮旭東
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