購房流程全面講解，讓您購買新房省力，省心

大家都知道，在買房子之前做好充分的準(zhǔn)備，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是非常必要的。所以齊裝網(wǎng)小編收集了一些買房過程的資料，下面尚層空間就為大家詳細(xì)的介紹一下買房的過程，希望能夠幫助大家在買房的過程中順利進(jìn)行。

一、目標(biāo)明確
買房子是干什么的？這個問題首先要弄清楚買房子。若使用來自住處，要多注意周邊配套及出行費(fèi)用等因素，選擇靠近市區(qū)的住宅優(yōu)先；如*使用，則應(yīng)著重于房屋的升值潛力。

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二、新房pk成二手房
買房還是購買二手房？我覺得這是兩個不同的人生的選擇。對于居住條件要求高的人，適宜購買市區(qū)二手房；對生活質(zhì)量要求高的，不妨選擇郊區(qū)新房。另外，一般來說，新房首付款比二手房低，首付款壓力大的購房者，可優(yōu)先購買新房。

三、準(zhǔn)備費(fèi)用

買房子時，離不開錢。首付款和月供的數(shù)額，直接關(guān)系到今后幾十年的生活質(zhì)量。所以建議大家買房子的時候量力而為，根據(jù)家庭的收入狀況決定房價總額和還款年限。

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四、選擇房地產(chǎn)
一般來說，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對較有保障。如果在同一地區(qū)成功開發(fā)的項目，也可優(yōu)先考慮，因為這類項目通常資源整合程度高，配套比較完善。

五、檢查配套

小區(qū)配套是否完善，直接關(guān)系到居民生活質(zhì)量。一處配套完善的小區(qū)，3公里內(nèi)應(yīng)具備滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。假如有自己的幼兒園、會所等，生活就會更方便。

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六、劃定區(qū)域
在確定了房產(chǎn)價格之后，可以根據(jù)住宅均價和家庭可承受住房總額來估計應(yīng)該購買多少套房。房子的面積應(yīng)該根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要來確定，不宜過大，但也不能過小、適度。

溫暖提示：在確定房屋面積時，稅費(fèi)也是一項重要的參照標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定，90平米的購房面積中有1%需要繳納全部房款；90-144平米的購房面積，需要繳納總房款的1.5%；非購房或購房144平方米以上，按總房款的3%繳納。

七，選擇合適的樓層
高層即為好樓層？no！樓面選擇要根據(jù)家庭成員的情況而定。一般說來，家里有老人的，宜選擇低矮的樓層；有孩子的家庭，宜選擇較低的樓層；住的年輕人，可以根據(jù)個人喜好選擇。

選擇合適的戶型。
布局方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，動靜分明的戶型，通常意義上是好戶型。建筑面積不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混合的戶型，通常是差分戶型。

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查五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，買五證風(fēng)險很大。一不留神，錢房兩空。尤其提醒大家：查驗五證時要查原件，因為復(fù)印材料比較容易做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫暖提示：“五證”是指發(fā)展商在銷售商品房時必須具備的五證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、(a)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；開發(fā)方五證不全，購房者即使交了錢也不能確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。

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十、簽約
因為買受人對購買房屋的認(rèn)識不對等，使買受人在簽訂合同時往往處于被動地位。在簽定合同時，要認(rèn)真閱讀并了解合同的所有條款和附加協(xié)議，如有需要，可以向律師或主管部門尋求幫助。

溫暖提示：簽定合同時，除“五證”外，還要檢查“兩書”。二本“房屋質(zhì)量保證”和“房屋使用說明書”，尤其是“房屋質(zhì)量保證”，這一點(diǎn)尤為重要。其等價于房屋保修證，和合同具有同等效力。簽定“住宅質(zhì)量保證書”后，開發(fā)商須按照有關(guān)規(guī)定，對管道堵塞、地裂、開關(guān)損壞等問題，提供2個月至一年的質(zhì)保服務(wù)。

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發(fā)文：阮旭東
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