精裝房收房驗房注意事項

所謂的精裝房就是說，買到的房子已經(jīng)幫你裝修好了，當(dāng)業(yè)主交完房就可以直接領(lǐng)包入住就好了，可是精裝房畢竟不是自己裝修過的房子，所以說在收房的時候一定要仔細(xì)的進(jìn)行驗房。那么精裝房驗房需要請驗房師嗎，精裝收房驗房注意事項有哪些，精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？接下來尚層空間小編就帶各位業(yè)主詳細(xì)的了解了解~

一、精裝房驗房需要請驗房師嗎？

幾乎可以即買即住的精裝房，只要認(rèn)識選購時驗收的重要性，就會促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進(jìn)行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中最簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細(xì)節(jié)上也有所不同，發(fā)現(xiàn)問題才能規(guī)避問題，因此精裝房驗房是需要請驗房師的。

二、精裝收房驗房注意事項

1、收房驗房看墻壁

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為收房驗房的首要問題。最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

2、收房驗房驗水電

收房驗房首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

3、收房驗房驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們在收房驗房的時候就不得不對防水是否做好做出驗證了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、收房驗房驗管道

這里所指的管道，指的是排污排水管道。尤其是陽臺之類的排污口，收房驗房時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。還有要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

5、收房驗房驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

6、收房驗房驗層高

如果你的合同有這一個條款。那么在收房驗房的時候你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

7、收房驗房驗門窗

這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

三、精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)

地面驗收

1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應(yīng)是光滑、平整、無起伏、 無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。

2、相鄰樓梯踏步的高差應(yīng)不超過5MM;踏步應(yīng)做防滑處理;石材踏步板最好是40厚或雙層磨邊處理。踏步板側(cè)面應(yīng)做拋光處理，與乳膠漆界線分明，無交叉污染。

3、踢腳線出墻厚度應(yīng)保持一致，誤差不超過1MM;同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2MM;石材踢腳線的上口應(yīng)磨邊并拋光。

4、石材、瓷磚等材料的地面接縫最好與墻面接縫要跟通（或由設(shè)計決定）。

5、面上行走無“咯吱”聲;木接縫應(yīng)無高低差，木應(yīng)伸入踢腳內(nèi)，離墻留10MM縫隙。

門窗驗收

1、雙開門：門扇的縫隙不超過2MM，兩門扇的高差不超過0.5MM。

2、單開門：門扇與門上框的縫隙不超過1.5MM，門扇與門邊框的縫隙不超過1.5MM，門扇與地面的縫隙控制在5MM左右，門扇與邊框的平面高差不超過0.5MM。

3、門扇上的鉸鏈等五金件均應(yīng)安裝牢固，無劃傷、無污染;鉸鏈安裝及開槽尺寸準(zhǔn)確，鉸鏈與側(cè)邊飾面接縫處無高低差;鉸鏈螺絲應(yīng)保持橫平豎直。

4、門扇周圍用實木條收邊，收邊條與門板應(yīng)固定牢固密實、平整，無收縮。

精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)

隔墻驗收

1、隔墻與地面、吊頂?shù)倪B接處應(yīng)界線分明，縫隙小于2MM，無污染物;

2、石膏板、飾面板、隔墻不允許有裂縫、缺損、劃痕等情況。飾面板的接縫應(yīng)均勻、順直，隔墻應(yīng)使用環(huán)保的隔音材料。

3、玻璃隔墻必須使用安全玻璃;并排的玻璃接縫應(yīng)留縫寬度一致，且寬度在4-6mm為宜，玻璃邊適當(dāng)?shù)菇?。膠縫橫平豎直、深淺一致無氣泡，如玻璃上有條紋，則相互之間應(yīng)跟通。

4、帶弧度的隔墻，墻面弧形必須圓順、光滑、接縫處無高差。

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發(fā)文：阮旭東
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