新房裝修百問百答|墻體拆改如何避免雷區(qū)？

墻體拆改的目的是為了調(diào)整室內(nèi)格局，貫穿空間、增加空間使用面積。但不合理的拆改墻體，有可能降低樓房穩(wěn)定性、抗震力，終造成不可挽回的嚴(yán)重后果。那墻體拆改時(shí)如何避免雷區(qū)？

Q：自家承重墻想砸就砸？

A：不能。房屋裝修中承重墻不能拆除，因承重墻損壞后便破壞了建筑的抗震性，鄰居有權(quán)起訴并要求恢復(fù)。另外，承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，也會(huì)影響地基的穩(wěn)定性。

Q：非承重墻一定能拆？

A：錯(cuò)。并非所有的非承重墻都可隨意拆改。非承重墻具有兩個(gè)重要作用，一是墻體自重支撐作用，另一個(gè)是抗震作用。因此，就某一家庭來說，拆除非承重墻或在墻上打洞問題不大，但如果整棟居民隨意拆改非承重墻體，則樓體的抗震性將大大降低。

1、看戶型圖

房屋戶型圖上，紅色（白色）代表非承重墻（裝飾墻），黑色代表承重墻，綠色代表外墻。

【科普】外墻是指構(gòu)成房屋輪廓的墻，決定房屋剛性，堅(jiān)決不能被破壞。如私自破壞，將面臨5-10萬元罰款。提示，有時(shí)外墻也被包括到承重墻中。

承重墻，又稱剪力墻，由鋼筋和高強(qiáng)度混凝土澆筑而成。如私自拆除，將面臨最高20萬元罰款。

非承重墻，也稱為裝飾墻，常由磚塊、加氣塊制成，起分隔空間、隔音作用。裝修時(shí)，部分可拆。

2、看房屋結(jié)構(gòu)

通常，磚混結(jié)構(gòu)房屋的所有墻體都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)房屋的外墻都是承重墻，內(nèi)部墻體一般是非承重墻。

【科普】磚混結(jié)構(gòu)房，又稱為樓板房，是以磚、砂漿為材料砌成承重墻，再加構(gòu)造柱、圈梁、現(xiàn)澆板，一般用于8層以下的住宅樓。

框架結(jié)構(gòu)房，又稱為水泥房，是以砼（tóng）柱子為主，加大梁和現(xiàn)澆板，一般用于高層商務(wù)樓、酒店等。

3、看房屋高度

一般低矮的住宅樓、平房、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)，因此墻面都是承重墻。而樓層較高的電梯樓、商務(wù)樓是框架結(jié)構(gòu)，外墻都是承重墻。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄，厚度約10cm，敲打時(shí)有清脆回聲。承重墻厚度在24cm以上，敲打時(shí)聲音較實(shí)，無明顯回聲。

提示：如通過以上方法還不能明確判斷承重墻、非承重墻，建議咨詢物業(yè)。

1、拆改需報(bào)備

墻體拆改正式動(dòng)工前，需要報(bào)物業(yè)審批，且只有審批通過才可施工。

2、墻體

墻體拆改前，應(yīng)注意區(qū)分哪些是承重墻，哪些是非承重墻等。承重墻一定不可拆改，非承重墻能否拆改視具體情況而定。建議拆改前在墻面上做不同標(biāo)記，以防誤拆。

梁柱、樓板屬于承重墻，一定不可拆改。如沒有梁柱的支撐，樓板極易發(fā)生坍塌，砸傷他人。另外，樓板是上層住戶的承重墻，坍塌后上層房屋將無法正常實(shí)用，此時(shí)下層住戶需承擔(dān)法律責(zé)任，并進(jìn)行巨額賠付。

如遇到含有鋼筋的墻體，拆改時(shí)一定得保證鋼筋的完整性。因鋼筋一旦被破壞，房屋的承重性、穩(wěn)定性將降低。如遇到地震等，房屋易坍塌。

3、空間

家里的門框都是嵌在混凝土中的，如拆改門將破壞建筑結(jié)構(gòu)，且重新安裝新門時(shí)難度系數(shù)較高。

衛(wèi)生間、廚房地面都鋪有防水層，拆改墻面時(shí)如破壞了防水層，樓下房屋將變成“水簾洞”。如已破壞，一定要重新做防水工程，且經(jīng)過“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后，如不漏水才算合格。

陽臺(tái)處的配重墻，如陽臺(tái)窗戶下面的墻以及陽臺(tái)跟臥室、客廳相連的墻，都不可拆改。因拆改后，將降低陽臺(tái)的承重力，導(dǎo)致陽臺(tái)位置下墜，房屋安全性降低。

4、拆改時(shí)需謹(jǐn)慎線路

拆改時(shí)應(yīng)注意含有電路管線的墻，如野蠻施工很容易弄斷電路，而后期電路修補(bǔ)費(fèi)用高昂。

拆改時(shí)應(yīng)注意避開含有燃?xì)夤艿赖膲?，私自改造燃?xì)夤艿?，很易造成燃?xì)庑孤丁Ｈ缑簹夥e聚在一起，一旦遇到明火，便有爆炸的危險(xiǎn)。此時(shí)建議立即向物業(yè)或其他相關(guān)部門報(bào)告。

拆改時(shí)應(yīng)注意避開含有暖氣管道的墻，因暖氣管道被改動(dòng)后，管內(nèi)壓力將發(fā)生變化，導(dǎo)致供熱失調(diào)，即樓層各戶冷熱不均。

5、其他注意事項(xiàng)

砌新墻面時(shí)，需在新修建的墻體上進(jìn)行拉筋，即用鋼筋把新、舊墻面拉住，以保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

拆改時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量垃圾，如施工人員將建筑垃圾沖進(jìn)下水道，易導(dǎo)致管道堵塞。故拆改時(shí)，建議有人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，或多次詳細(xì)檢查下水管道能否順暢排水，以免留下隱患。

更多房屋裝修、家居風(fēng)水、裝修設(shè)計(jì)效果圖等相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)移步百問百答|裝修百科|尚層空間，一站解決您所有的裝修疑惑，從此裝修不入坑。